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Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Saint-Jean-de-Monts : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Saint-Jean-de-Monts.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 24 septembre 2026
- Loi Littoral
- 34 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Saint-Jean-de-Monts
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
34zones au zonage
8 809habitants
62,43 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Saint-Jean-de-Monts
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de SAINT-JEAN-DE-MONTS
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Saint Jean de Monts. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 85234_PLU_20260924
- Producteur
- Mairie de Saint Jean de Monts
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Saint-Jean-de-Monts
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Saint-Jean-de-Monts sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Saint-Jean-de-Monts, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 3 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 34 zones du PLU de Saint-Jean-de-Monts
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 15
- Ua1Secteur centrale d'habitat collectifs denses du front de mer, les densités et hauteurs y sont importantes, les activités et services en sont le complément habituel
- Ua2Secteur d'habitat groupé et de collectifs situés au centre-ville et en arrière du front de mer, les hauteurs y sont plus limitées, les activités et services en sont le complément…
- Ub1Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense en couronne du centre-ville, les activités et services en sont le complément habituel
- Ub2Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense de périphérie, les activités et services en sont le complément habituel
- Ub3Secteur de type intermédiaire dense de périphérie au sein duquel l'habitat léger est autorisé
- Uc1Secteur pavillonnaire périphérique de densité moyenne, les activités et services en sont le complément habituel
- Uc2Secteur pavillonnaire périphérique de densité assez faible, les activités et services en sont le complément habituel
- Uc3Secteur pavillonnaire périphérique de faible densité, les activités et services en sont le complément habituel
- Ue1Secteur d'activités mixtes plutôt orienté vers le secteur secondaire, voire tertiaire
- Ue2Secteur d'activités mixtes plutôt orienté vers le secteur tertiaire, voire secondaire
- Ul1Secteur d'équipements collectifs de tourisme et de loisirs (campings-caravaning, centres de vacances, PRL et constructions liées)
- Ul2Secteur correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyage
- UsZone d'équipements collectifs scolaires, périscolaires, culturels, socio-éducatifs, sportifs, de loisirs et de santé, de logements groupés ou collectifs à caractère social
- UscSecteur d'équipements liés à l'extension au cimetière
- UssSecteur d'équipements liés aux personnes âgées
Zones à urbaniser 8
- 1AUbZone d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles à court ou moyen terme dont les voies et réseaux existent à la périphérie en capacité suffisante
- 1AUc1Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité moyenne à court ou moyen terme
- 1AUc2Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité assez faible de périphérie à court ou moyen terme
- 1AUc3Secteur d'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles de densité plus faible à court ou moyen terme
- 1AUe1Zone d'urbanisation à vocation mixtes plutôt orienté vers le secteur secondaire, voire le tertiaire à court ou moyen terme
- 1AUe2Secteur d'urbanisation à vocation mixtes plutôt orienté vers le secteur tertiaire, voire secondaire, plus restreintes à court ou moyen terme
- 1AULSecteur permettant le développement de l'hébergement à caractère touristique à court ou moyen terme
- 2AUZone à vocation d'urbanisation à moyen ou long terme à caractère majoritaire d'habitat
Zones agricoles 1
- AaZone de richesses agricoles à protéger
Zones naturelles et forestières 10
- NEspace naturel à préserver
- Nd-L146-6Espace naturel remarquable
- NeEspace naturel comprenant des constructions isolées non agricoles en milieu rural
- Ne1Espace naturel comprenant des constructions isolées lié à de l'activités non agricoles en milieu rural
- NfEspace naturel pour l'exploitation de l'Office National des Forêts
- NgEspace naturel lié au terrain de golf
- NhEspace naturel lié à l'hippodrome
- NlEspace naturel lié aux terrains de camping et équipements de loisirs associés
- NoEspace naturel pour l'exploitation et mise en valeur des produits issus de la mer et de la terre
- NpEspace naturel lié à la plage des Demoiselles
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme de Saint-Jean-de-Monts, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
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Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Saint-Jean-de-Monts. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Saint-Jean-de-Monts ?
- Ouvrez Saint-Jean-de-Monts dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 85234Codes postaux : 85160Population : 8 809 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Saint-Jean-de-Monts
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Jean-de-Monts ?
Saint-Jean-de-Monts est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24 septembre 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Saint-Jean-de-Monts ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 3 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Saint-Jean-de-Monts ?
Le zonage publié compte 34 zones : 15 zones urbaines, 8 zones à urbaniser, 1 zone agricole, 10 zones naturelles et forestières. Par exemple : Ua1 (secteur centrale d'habitat collectifs denses du front de mer, les densités et hauteurs y sont importantes, les activités et services en sont le complément habituel), Ua2 (secteur d'habitat groupé et de collectifs situés au centre-ville et en arrière du front de mer, les hauteurs y sont plus limitées, les activités et services en sont le complément…), Ub1 (secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense en couronne du centre-ville, les activités et services en sont le complément habituel). Voir la liste complète.
Saint-Jean-de-Monts est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Saint-Jean-de-Monts comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Saint-Jean-de-Monts ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
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