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Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Balaruc-les-Bains : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Balaruc-les-Bains.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 10 avril 2024
- Loi Littoral
- 32 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Balaruc-les-Bains
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
32zones au zonage
7 136habitants
8,67 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Balaruc-les-Bains
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de BALARUC-LES-BAINS
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Balaruc-les-Bains. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 34023_PLU_20240410
- Producteur
- Mairie de Balaruc-les-Bains
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Balaruc-les-Bains
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Balaruc-les-Bains sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Balaruc-les-Bains, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 3 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 32 zones du PLU de Balaruc-les-Bains
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 18
- UAZone urbaine du centre de l'agglomération. Elle comprend de l'habitat des services et activités diverses
- UB1Zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité
- UB2Zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité
- UB3Zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité
- UB4Zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité
- UB5Zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité
- UCZone urbaine à caractère collectif à vocation résidentielle, d'équipement touristique ou économique
- UC1Zone urbaine à caractère collectif à vocation résidentielle, d'équipement touristique ou économique. Secteur des Hespérides et d'O'Balia
- UC2Zone urbaine à caractère collectif à vocation résidentielle, d'équipement touristique ou économique. ZAC de Pech Meja
- UC3Zone urbaine à caractère collectif à vocation résidentielle, d'équipement touristique ou économique. Secteur des bas fourneaux
- UDaZone urbanisée à dominante d'habitat individuel, secteur mixte et dense de la cenralité des usines.
- UDbZone urbanisée à dominante d'habitat individuel de densité moyenne
- UDcZone urbanisée à dominante d'habitat individuel de faible densité
- UDciZone urbanisée à dominante d'habitat individuel de faible densité
- UDdZone urbanisée à dominante d'habitat individuel de très faible densité, correspondant aux secteurs à protéger
- UEZone réservée aux activités : industrie, artisanat, commerces, bureaux et services.
- UE1Zone réservée aux activités : essentiellement à des artisanales, industrielles et portuaires, ainsi que quelques bureaux
- ULZone de loisir aux équipements touristiques, notamment d'accueil marchand
Zones à urbaniser 8
- 1AUZones d'urbanisation futures à court terme destinées à de l'habitat et des services ou à l'accueil d'équipements
- 1AUaZones d'urbanisation futures à court terme destinées à de l'habitat et des services ou à l'accueil d'équipements. Coeur de station
- 1AUbZones d'urbanisation futures à court terme destinées à de l'habitat et des services ou à l'accueil d'équipements. Secteur des Nieux
- 1AUEZone destinée à l'extension de l'espace commercial
- 1AUEaZone destinée à l'extension de l'espace commercial
- 1AUFZones d'urbanisation futures à court terme destinées à de l'habitat et des services ou à l'accueil d'équipements. Zone de la Fiau
- 1AULZones d'urbanisation futures à court terme destinées à de l'habitat et des services ou à l'accueil d'équipements. Zone de loisir raffinerie
- 2AUZone bloquée destinée à recevoir à long terme une urbanisation à caractère résidentiel
Zones agricoles 1
- AZone agricole
Zones naturelles et forestières 5
- NZone naturelle
- N1Zone naturelle correspondant aux zones de nature et de loisirs de la commune concerné par la coupure d'urbanisation
- NpZone naturelle correspondant au secteur du port Suttel
- NRZone naturelle correspondant aux espaces remarquables terrestres ou maritimes préservés
- NRpZone naturelle correspondant aux espaces remarquables du bord de littoral de la presqu'île
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme de Balaruc-les-Bains, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
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Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Balaruc-les-Bains. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Balaruc-les-Bains ?
- Ouvrez Balaruc-les-Bains dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 34023Codes postaux : 34540Population : 7 136 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Balaruc-les-Bains
Quel document d’urbanisme s’applique à Balaruc-les-Bains ?
Balaruc-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10 avril 2024. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Balaruc-les-Bains ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 3 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Balaruc-les-Bains ?
Le zonage publié compte 32 zones : 18 zones urbaines, 8 zones à urbaniser, 1 zone agricole, 5 zones naturelles et forestières. Par exemple : UA (zone urbaine du centre de l'agglomération. Elle comprend de l'habitat des services et activités diverses), UB1 (zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité), UB2 (zone d'habitation principale et secondaire composée de bâtiments collectifs en majorité). Voir la liste complète.
Balaruc-les-Bains est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Balaruc-les-Bains comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Balaruc-les-Bains ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
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