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PLU de Vannes : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Vannes.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Vannes, centré sur la commune Aperçu de Vannes Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUdocument en vigueur
36zones au zonage
54 955habitants
33,34 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme à Vannes

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de VANNES

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Ville de Vannes. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLU
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
56260_PLU_20240408
Producteur
Ville de Vannes
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit de VannesPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Vannes

Repérez votre adresse ou votre parcelle à Vannes sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Vannes, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 25 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 36 zones du PLU de Vannes

Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.

Zones urbaines 24

  • UAaUAa : Secteurs dits de "l'ilot* de la Boucherie" et de "la rue de la Fontaine"
  • UAbUAb : Secteur centre-ville/sud du boulevard de la Paix
  • UBaUBa : Secteur au Nord du Boulevard de la Paix, secteur en entrée de ville Est le long du boulevard de la Paix et de la Gare
  • UBcUBc : Secteur caractérisé par des immeubles collectifs (Kercado, Ménimur), par les sites militaires et des équipements publics et privés
  • UBeUBe : Secteur de l'hopital et des archives départementales
  • UBfUBf : Secteur d'habitat collectif Nord Gare
  • UBgUBg: Secteur de centre commerciaux de proximité (Kercado, Ménimur)
  • UBhUBh : secteur correspondant à l'emprise militaire (Caserne Delestraint)
  • UBpUBp : Secteur de projets faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation
  • UBpaUBpa : Secteur de la rive gauche du Port
  • UBuUBu : secteur des Universités et équipements associés
  • UCUC : Zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
  • UC(i)UC(i) : Secteur au sein duquel les occupations et utilisations du sol non compatible avec le voisinage d'établissements industriels sont interdites
  • UCaUCa : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
  • UCbUCb : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
  • UCdUCd : Secteur residentiel du Bois du Vincin
  • UIaUIa : Secteur destiné à des activités compatibles avec l'habitat et aux installations classés ne comportant de risques majeurs de nuisances
  • UIa(a)UIa(a) : Secteur destiné à combiner des activités commerciales, tertiaires et d'hébergement étudiant
  • UIbUIb : Secteur correspond à des entreprises plus importantes, y compris les installations classées de toute nature
  • UIb(p)UIb(p) : Secteur où seuls des aires de stationnement et des aménagements paysagers sont autorisés, sous réserve de prise en compte des risques liés à la présence d'une ancienne dé…
  • UIcUIc : Secteur destiné aux activités commerciales
  • UIpUIp : Secteur qui se développe au niveau du Port, de la cale de Conleau et du Parc du Golfe, secteur d'activités portuaires et maritimes. Les installations classées y sont autoris…
  • UIxUIx : Secteur destiné aux activités tertiaires
  • ULUL : Zone destinée aux contructions*, installations et équipements, de sport, de tourisme et de loirsirs

Zones à urbaniser 4

  • 1AUBp1AUBp : Zone à vocation future d'habitat et d'activité compatibles, dont les caractéristiques renvoient respectivement à celles des secteurs UC, UCa et UBp
  • 1AUia1AUia : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
  • 1AUL1AUL : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
  • 2AU2AU : Secteurs insuffisamment équipés destinés à une urbanisations à long terme

Zones agricoles 1

  • AA : Zone agricole

Zones naturelles et forestières 7

  • NN : Zone naturelle et forestière
  • NdNd : Secteur destiné à accueillir les équipements liés à la déchetterie
  • NsNs : Secteur correspondant aux espaces remarquables au titre de la loi littoral
  • NsaNsa : Secteur correspondants à des batiments à vocation agricole situés en espaces remarquables
  • NsmNsm : Secteur correspondant aux espaces remarquables maritimes
  • NvNv : Secteur correspondant aux site de nature en ville
  • NzhNzh : Zone naturelle - zone humide
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

Tout l’urbanisme de Vannes, enfin lisible.

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Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
Rechercher une parcelle et interroger ChatPLU →
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Quelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Vannes ?

  1. Ouvrez Vannes dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 56260Codes postaux : 56000Population : 54 955 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Vannes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vannes ?

Vannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 4 avril 2022. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.

Où télécharger le règlement du PLU de Vannes ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 25 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Combien de zones compte le PLU de Vannes ?

Le zonage publié compte 36 zones : 24 zones urbaines, 4 zones à urbaniser, 1 zone agricole, 7 zones naturelles et forestières. Par exemple : UAa (uAa : Secteurs dits de "l'ilot* de la Boucherie" et de "la rue de la Fontaine"), UAb (uAb : Secteur centre-ville/sud du boulevard de la Paix), UBa (uBa : Secteur au Nord du Boulevard de la Paix, secteur en entrée de ville Est le long du boulevard de la Paix et de la Gare). Voir la liste complète.

Vannes est-elle soumise à la loi Littoral ?

Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Vannes comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Vannes ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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