Carte interactive
Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
Explorer la carte →Vendée · Pays de la Loire
PLU du Fenouiller : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet au Fenouiller.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 28 juillet 2022
- Loi Littoral
- 14 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu du Fenouiller
Zonage PLU & cadastre dans iudo
Ouvrir la carte interactive ↗
PLUdocument en vigueur
14zones au zonage
4 978habitants
17,93 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme au Fenouiller
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de LE FENOUILLER
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 85088_PLU_20220728
- Producteur
- Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain au Fenouiller
Repérez votre adresse ou votre parcelle au Fenouiller sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte du Fenouiller, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 14 zones du PLU du Fenouiller
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 5
- UAgglomération du Fenouiller
- UaNoyau ancien patrimonial de la commune
- UEZAE de la Fraignaie et de Moulin Neuf ainsi que le site de Perrosel
- ULSecteurs d'équipements bâtis (secteur des Barrières)
- UTSecteurs liés au tourisme (PRL et camping)
Zones à urbaniser 2
- 1AUGrosses dents creuses et zones d'extension
- 1AUEExtension de la ZAE de la Fraignaie
Zones agricoles 3
- APlaine agricole et siège d'exploitation détouré du secteur Ap
- AenrSecteur de localisation préférentielle pour l'éolien
- ApPartie agricole située en bordure de la Vie, concernée par une zone Natura 2000 et jusqu'à la limite transversale de la mer par les espaces proches du rivage
Zones naturelles et forestières 4
- NEspaces naturels considérés comme non remarquables (fonds de talwegs, boisements importants, certaines zones humides)
- NlEspaces naturels remarquables au sens de la loi littoral (bords de la Vie notamment des zones humides)
- NrEspaces naturels remarquables au sens de la loi littoral (bords de la Vie notamment des zones humides)
- NtSecteur lié au tourisme (PRL existant situé au Pas Opton)
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme du Fenouiller, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
✦
ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
De la carte à la règle, sans changer d’outil.
Sélectionnez une adresse ou une parcelle au Fenouiller. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
Voir Le Fenouiller dans iudo app →
Mode d’emploi
Comment consulter le PLU du Fenouiller ?
- Ouvrez Le Fenouiller dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 85088Codes postaux : 85800Population : 4 978 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme au Fenouiller
Quel document d’urbanisme s’applique au Fenouiller ?
Le Fenouiller est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28 juillet 2022. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU du Fenouiller ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU du Fenouiller ?
Le zonage publié compte 14 zones : 5 zones urbaines, 2 zones à urbaniser, 3 zones agricoles, 4 zones naturelles et forestières. Par exemple : U (agglomération du Fenouiller), Ua (noyau ancien patrimonial de la commune), UE (zAE de la Fraignaie et de Moulin Neuf ainsi que le site de Perrosel). Voir la liste complète.
Le Fenouiller est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Le Fenouiller comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle au Fenouiller ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
Ouvrez Le Fenouiller dans iudo.
La commune est déjà sélectionnée : il ne reste qu’à choisir une adresse ou une parcelle.