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Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Fleury-sur-Orne : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Fleury-sur-Orne.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 15 décembre 2022
- 22 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Fleury-sur-Orne
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
22zones au zonage
5 622habitants
6,83 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Fleury-sur-Orne
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de FLEURY-SUR-ORNE
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par CAEN LA MER. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 14271_PLU_20221215
- Producteur
- CAEN LA MER
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Fleury-sur-Orne
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Fleury-sur-Orne sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Fleury-sur-Orne, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 2 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 22 zones du PLU de Fleury-sur-Orne
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 11
- UEaZone peu dense en bordure du boulevard périphérique, qui prolonge les quartiers d'habitat du Bas de Fleury
- UEbSecteur correspondant au parc d'activités "Normandika" implanté en bordure du boulevard périphérique. Compris dans la ZAC d'activités, il est aménagé et construit.
- UEcSecteur compris dans la ZAC d'activités, il est en cours d'urbanisation
- UFZone regroupant les espaces réservés à des équipements et espaces publics ou d'intérêt collectif, au coeur ou en lisière des quartiers urbains
- UFgSecteur qui reçoit une aire aménagée pour l'accueil des gens du voyage
- UFvSecteurs peu bâtis et destinés à le rester, qui reçoivent des aménagements paysagers et / ou récréatifs
- UGaSecteurs regroupant des quartiers de faible densité, au Bas de Fleury ou en lisière ouest du bourg
- UGbSecteurs comprenant les deux quartiers de constructions anciennes, du Bourg et du Bas de Fleury
- UGcSecteurs regroupant les quartier d'habitat qui accueillent principalement des pavillons
- UGccSous-secteur qui prend en compte les maisons individuelles qui bordent le chemin des coteaux à l'ouest, et dont le parcellaire se déploie jusqu'aux berges de l'Orne, pour certaine…
- UGdSecteurs regroupant les quartiers qui longent la Route d'Harcourt ou l'Avenue du 19 mars 1962, où sont implantées ou implantables des constructions, de plus grande hauteur et où l…
Zones à urbaniser 7
- 1AUaSecteur qui correspond au quartier des Hauts de l'Orne dont l'aménagement est réalisé au travers d'une ZAC
- 1AUbDernière phase de réalisation du quartier urbain mixte, à dominante d'habitat intrermédiaire et collectif du quartier dit "des Terrasses"
- 1AUcDernière phase de réalisation du quartier urbain mixte, à dominante d'habitat individuel dense, aménagé sur le coteau du Bas de Fleury
- 1AUdSecteur qui correspond au site dit "Ilot C" à l'est du centre-bourg
- 1AUeSecteur qui correspond à la frange est du quartier des terrasses, qui est réservée à des activités économiques ou des équipements
- 1AUevSous-secteur, non constructible du fait de sa situation à proximité des grands axes routiers, mais aménageable en complément du secteur 1AUe
- 2AUZone réservée à l'extension future de la ville, dans le cadre fixé par le PADD
Zones agricoles 2
- AZone qui comprend les secteurs, équipés ou non, déstinés à une mise en valeur agricole en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- AhSecteur où pourront être implantées les annexes du bâtiment à usage d'habitation existant lors de l'approbation du PLU, dans les conditions fixées par le règlement
Zones naturelles et forestières 2
- NZone équipée ou non, à protéger du fait de l'intérêt de leurs milieux, de la qualité de leurs paysages, de leur caractère d'espaces naturels et/ou du fait de la présence de zones…
- NvSecteurs qui pourront recevoir des aménagements et installations, s'ils sont nécessaires à des activités sportives ou récréatives ou à l'accueil du public
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
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Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
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Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Fleury-sur-Orne. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Fleury-sur-Orne ?
- Ouvrez Fleury-sur-Orne dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 14271Codes postaux : 14123Population : 5 622 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Fleury-sur-Orne
Quel document d’urbanisme s’applique à Fleury-sur-Orne ?
Fleury-sur-Orne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15 décembre 2022. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Fleury-sur-Orne ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 2 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Fleury-sur-Orne ?
Le zonage publié compte 22 zones : 11 zones urbaines, 7 zones à urbaniser, 2 zones agricoles, 2 zones naturelles et forestières. Par exemple : UEa (zone peu dense en bordure du boulevard périphérique, qui prolonge les quartiers d'habitat du Bas de Fleury), UEb (secteur correspondant au parc d'activités "Normandika" implanté en bordure du boulevard périphérique. Compris dans la ZAC d'activités, il est aménagé et construit.), UEc (secteur compris dans la ZAC d'activités, il est en cours d'urbanisation). Voir la liste complète.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Fleury-sur-Orne ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
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