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Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Bretignolles-sur-Mer : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Bretignolles-sur-Mer.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 19 mars 2026
- Partiellement annulé
- Loi Littoral
- 28 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Bretignolles-sur-Mer
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
28zones au zonage
5 139habitants
27,31 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Bretignolles-sur-Mer
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de BRETIGNOLLES-SUR-MER
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération. Le document y est indiqué comme partiellement annulé mais en vigueur lors de la vérification du .
Une partie de ce document a été annulée par une décision de justice. Vérifiez auprès du service urbanisme quelles dispositions s’appliquent à votre terrain.
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 85035_PLU_20260319
- Producteur
- Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Bretignolles-sur-Mer
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Bretignolles-sur-Mer sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Bretignolles-sur-Mer, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 2 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 28 zones du PLU de Bretignolles-sur-Mer
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 12
- Uazone urbaine à caractère central d'habitat, de services et d'activités
- Uaasecteur de la zone Ua, correspondant aux villages anciens de la Sauzaie et de la Trévillère
- Uczone urbaine d'extension de l'agglomération
- Ucasecteur de la zone Uc, correspondant à un secteur d'habitation dont les hauteurs autorisées sont élevées
- Uccsecteur de la zone Uc, correspondant aux campings caravaning autorisés, existants en milieu urbain
- Ucvsecteur de la zone Uc, correspondant aux colonies de vacances et centres de vacances
- Udzone urbaine en bordure du littoral
- Uezone urbaine pour l'implantation de constructions, activités et installations à caractère industriel, artisanal et de services
- Uecsecteur de la zone Ue, à vocation commerciale situé dans le centre-bourg
- Ufzone urbaine destinée aux équipements publics et d'intérêts collectifs, et notamment la création de structures d'accueil pour les personnes âgées
- Uhzone urbaine correspondant à des espaces urbanisés de taille et de densité significatives, composés d'habitations
- Utzone urbaine à vocation d'hébergement hôtelier
Zones à urbaniser 3
- 1AUesecteur d'extension pour les activités économiques
- 1AUhsecteur d'extension pour l'habitat et les activités compatibles avec l'habitat
- 1AUpsecteur d'extension pour les activités portuaires et maritimes ou de loisirs
Zones agricoles 6
- Aasecteur agricole délimitant les parties du territoire affectées aux activités des exploitations agricoles
- Absecteur agricole délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles, situées à proximité immédiate de la zone urbaine et entourées par la ceinture verte
- AcLsecteur agricole délimitant la partie du territoire affectée à l'activité conchylicole en espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patri…
- Acvsecteur agricole délimitant les parties de territoire affectées aux secteurs agricoles intégrés dans la ceinture verte
- Apsecteur agricole délimitant un secteur agricole de transition avec la zone portuaire, secteur agricole délimitant les zones d'Appellation d'Origine Protégée à vocation viticoleagg…
- Avsecteur agricole délimitant les zones d'Appellation d'Origine Protégée à vocation viticole
Zones naturelles et forestières 7
- Nasecteur naturel délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages
- NdLsecteur naturel délimitant les sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et les milieux nécessaires au maintien des équilibr…
- Njsecteur naturel délimitant l'aménagement de jardins familiaux
- NLsecteur naturel délimitant les espaces naturels existants en milieu urbain à préserver au titre d'espaces non urbanisés assurant la continuité des écosystèmes et accueillant des a…
- NLcsecteur naturel délimitant les campings caravaning existants en zone naturelle
- Nmsecteur naturel correspondant à l'espace maritime étendu jusqu à la limite des 12 milles nautiques
- Nmpsecteur naturel délimitant les espaces naturels marins comportant des aménagements pour les activités liées à la mer, et portuaires
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
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Tout l’urbanisme de Bretignolles-sur-Mer, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
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Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Bretignolles-sur-Mer. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Bretignolles-sur-Mer ?
- Ouvrez Bretignolles-sur-Mer dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 85035Codes postaux : 85470Population : 5 139 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Bretignolles-sur-Mer
Quel document d’urbanisme s’applique à Bretignolles-sur-Mer ?
Bretignolles-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19 mars 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Bretignolles-sur-Mer ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 2 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Bretignolles-sur-Mer ?
Le zonage publié compte 28 zones : 12 zones urbaines, 3 zones à urbaniser, 6 zones agricoles, 7 zones naturelles et forestières. Par exemple : Ua (zone urbaine à caractère central d'habitat, de services et d'activités), Uaa (secteur de la zone Ua, correspondant aux villages anciens de la Sauzaie et de la Trévillère), Uc (zone urbaine d'extension de l'agglomération). Voir la liste complète.
Bretignolles-sur-Mer est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Bretignolles-sur-Mer comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Bretignolles-sur-Mer ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
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