Carte interactive
Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Bénodet : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Bénodet.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 26 janvier 2022
- Loi Littoral
- 43 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Bénodet
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
43zones au zonage
3 878habitants
10,41 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Bénodet
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de BENODET
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Communauté de Communes du Pays Fouesnantais. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 29006_PLU_20220126
- Producteur
- Communauté de Communes du Pays Fouesnantais
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Bénodet
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Bénodet sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Bénodet, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 43 zones du PLU de Bénodet
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 23
- UeSecteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif
- Ue1Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'A…
- Uha1Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…
- Uha2Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…
- Uha3Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…
- Uha4Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…
- UhbSecteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architectur…
- Uhb1Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architectur…
- Uhba1Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mi…
- Uhba2Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mi…
- UhcSecteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat
- Uhc1Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Ar…
- UiSecteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- Ui stepSecteur urbain correspondant à la station d'épuration
- Ui1Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- UicSecteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
- UipSecteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern
- Uip1Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- UpSecteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'…
- Up1Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'…
- UtSecteur urbain correspondant aux activités et équipements touristiques (hébergement, restauration, loisirs, sports...)
- UtcSecteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs
- Utc1Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
Zones à urbaniser 5
- 1AUhb1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité moyenne, situé dans le périmètre d…
- 1AUhcSecteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modérée
- 1AUhc1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à 'habitat et aux activités compatibles avec lhabitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé dans le périmètre de…
- 1AUt1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'accueil touristique, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- 1AUtcSecteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné aux campings et parcs résidentiels de loisirs
Zones agricoles 3
- ASecteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- A1Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du P…
- AiSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situé en zone agricole, dans lequel des aménagements et des constructions limit…
Zones naturelles et forestières 12
- NSecteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...)
- N1Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le péri…
- N2Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le péri…
- Nc1Secteur correspondant au site du captage et de la station de production d'eau potable de Kéraven, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…
- NgSecteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet
- Ng1Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
- NLSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar Creac'h
- NmSecteur couvrant une partie du Domaine Public Maritime (jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes de base)
- NpSecteur correspondant au plan d'eau du port de Bénodet
- NsSecteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi Littoral) dont la parti…
- Ns1Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'…
- NtgSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) lié au golf
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme de Bénodet, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
De la carte à la règle, sans changer d’outil.
Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Bénodet. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Bénodet ?
- Ouvrez Bénodet dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 29006Codes postaux : 29950Population : 3 878 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Bénodet
Quel document d’urbanisme s’applique à Bénodet ?
Bénodet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26 janvier 2022. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Bénodet ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Bénodet ?
Le zonage publié compte 43 zones : 23 zones urbaines, 5 zones à urbaniser, 3 zones agricoles, 12 zones naturelles et forestières. Par exemple : Ue (secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif), Ue1 (secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'A…), Uha1 (secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patri…). Voir la liste complète.
Bénodet est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Bénodet comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Bénodet ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
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