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Morbihan · Bretagne

PLU de Sarzeau : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Sarzeau.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Sarzeau, centré sur la commune Aperçu de Sarzeau Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUdocument en vigueur
41zones au zonage
9 068habitants
60,06 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme à Sarzeau

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de SARZEAU

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par GMVA. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLU
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
56240_PLU_20230925
Producteur
GMVA
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit de SarzeauPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Sarzeau

Repérez votre adresse ou votre parcelle à Sarzeau sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Sarzeau, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 13 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 41 zones du PLU de Sarzeau

Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.

Zones urbaines 16

  • UaaCentre ancien de Sarzeau bourg
  • UabCentres anciens des agglomérations et villages
  • UacPériphérie du centre ancien de Sarzeau bourg
  • UbaSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
  • UbbSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
  • UbcSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
  • UbdFront de mer de Saint-Jacques
  • UbhSecteur urbanisé
  • Ubh*Secteur urbanisé en SDU
  • UbhrSecteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés
  • Ubhr*Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés en SDU
  • UeSecteur destiné à accueillir les équipements publics et d'intérêt collectif
  • UpSecteur d'activités et installations liées aux activités portuaires
  • UtSecteur d'activités et installations liées aux activités touristiques
  • UzSecteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat
  • UzcSecteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, spécifique aux activités commerciales et de services aux particuliers

Zones à urbaniser 7

  • 1AUSecteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • 1AUrSecteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • 2AUSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation
  • 2AUeSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements publics et d'intérêt collectif
  • 2AUrSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations de replis de secteurs de camping/caravaning isolés
  • 2AUtSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements touristiques
  • 2AUzSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations à destination d'activités économiques

Zones agricoles 9

  • AaSecteur identifiant les zones agricoles constructibles situées pour partie hors espaces proches du rivage et dans l'espace proche du rivage
  • AbSecteur identifiant les zones agricoles où la constructibilité est limitée
  • AcSecteurs situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacoles
  • AgParties du territoire affectées à l'aire d'accueil des gens du voyage
  • AgvAire temporaire de grands rassemblements
  • AhSecteurs de constructions dispersées de tiers identifiés en zone agricole
  • AoSecteurs situés sur le domaine public maritime et délimitant les parties du domaine public maritime affectées aux activités aquacoles
  • AxActivités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, pour les activités d'exploitation de carrières et de dépôts de matériaux inertes
  • Ax1Secteurs d'extension de carrières et de dépôts de matériaux inertes

Zones naturelles et forestières 9

  • 2NlrSous-secteur de repli des camping/caravaning faisant l'objet d'un aménagement d'ensemble
  • NZone naturelle à protéger
  • NaSecteurs d'intérêt paysager, les corridors de continuités des écosystèmes
  • NhSecteurs de constructions existantes dispersées en zone naturelle
  • NlaSous-secteur existant pour une activité de parc à thèmes
  • NlbSous-secteur existant de camping-caravaning isolé autorisé à 3 mois
  • NlcSous-secteur naturel affecté aux activités d'hébergement de tourisme et d'activités annexes
  • NsSecteur inscrit en espaces remarquables au titre de la loi littoral
  • NsmEspace remarquable en mer
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

Tout l’urbanisme de Sarzeau, enfin lisible.

iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.

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Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
Rechercher une parcelle et interroger ChatPLU →
✦
ChatPLUAssistant urbanisme iudo
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Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Sarzeau. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.

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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Sarzeau ?

  1. Ouvrez Sarzeau dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 56240Codes postaux : 56370Population : 9 068 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Sarzeau

Quel document d’urbanisme s’applique à Sarzeau ?

Sarzeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25 septembre 2023. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.

Où télécharger le règlement du PLU de Sarzeau ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 13 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Combien de zones compte le PLU de Sarzeau ?

Le zonage publié compte 41 zones : 16 zones urbaines, 7 zones à urbaniser, 9 zones agricoles, 9 zones naturelles et forestières. Par exemple : Uaa (centre ancien de Sarzeau bourg), Uab (centres anciens des agglomérations et villages), Uac (périphérie du centre ancien de Sarzeau bourg). Voir la liste complète.

Sarzeau est-elle soumise à la loi Littoral ?

Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Sarzeau comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Sarzeau ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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