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PLU de Saint-Raphaël : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Saint-Raphaël.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Saint-Raphaël, centré sur la commune Aperçu de Saint-Raphaël Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUdocument en vigueur
43zones au zonage
36 632habitants
90,75 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme à Saint-Raphaël

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de SAINT-RAPHAEL

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Saint-Raphaël. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLU
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
83118_PLU_20260910
Producteur
Mairie de Saint-Raphaël
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit de Saint-RaphaëlPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Saint-Raphaël

Repérez votre adresse ou votre parcelle à Saint-Raphaël sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Saint-Raphaël, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 43 zones du PLU de Saint-Raphaël

Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.

Zones urbaines 32

  • Ua1La zone Ua1 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à la ville quadrillée et à sa continuité vers le sud-est le long du Boulevard du Général de Gaulle et…
  • Ua2La zone Ua2 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à une vaste zone de faubourgs, caractérisée par une certaine hétérogénéité
  • Ua3La zone Ua3 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant au castrum (vieille ville) et une partie du quartier de la Marine (secteur Guilbaud) dont l'évolution…
  • Ub1La zone Ub1 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à la première couronne nord du centre-ville, avec la densité la plu…
  • Ub2La zone Ub2 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à deux secteurs en marge du centre-ville, dont les éventuelles évol…
  • Ub3La zone Ub3 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à plusieurs secteurs périphériques de collectifs moins denses
  • Ub4La zone Ub4 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à des polarités de quartier, notamment autour des gares, qui ont vo…
  • UcLa zone Uc correspond à la majeure partie du Boulevard Jean Moulin secteur à vocation mixte habitat et fonctions économiques
  • UcampLa zone Ucamp correspond aux campings/caravanings existants en zone urbanisée, dont la vocation devra être conservée, tout en permettant le développement de l'activité
  • UcimLa zone Ucim corrspond aux cimetières existants et crématoriums en zone urbanisée, leurs éventuelles extensions et leurs aménagements connexes
  • Ue1La zone Ue1 correspond à la zone du Cerceron, présentant une mixité de fonctions économiques, logique maintenue et renforcée
  • Ue2La zone Ue2 correspond à la zone des Genêts présentant une mixité de fonctions économiques, l'orientation vers les activités de l'artisanat est renforcée
  • Ue3La zone Ue3 correspond à la zone d'Epsilon II qui accueille des fonctions tertiaires, logique maintenue
  • Ue4La zone Ue4 correspond aux petites polarités de commerces et services de proximité, logique maintenue
  • Ue5La zone Ue5 correspond aux zones économiques existantes (une partie d'Epsilon I et de l'Aspé) qui resteront dédiées aux activités commerciales
  • Ue6La zone Ue6 correspond aux zones Epsilon II et III dont la vocation de pôle santé est confortée
  • Ue7La zone Ue7 correspond à la zone d'Epsilon I sur laquelle les activités à forte valeur ajoutée sont favorisées
  • Ue8La zone Ue8 correspond à la zone du Grenouillet qui est orientée vers les besoins des artisans (site isolé)
  • UepLa zone Uep correspond aux secteurs dédiés aux équipements d'intérêt collectif et services publics, existants ou à créer
  • UgpLa zone Ugp correspond aux espaces bâtis du Port de Santa Lucia caractérisés par des commerces, hébergement hôtelier et équipements publics, à maintenir
  • UoapLa zone Uoap correspond aux sous-secteurs de l'Orientation d'aménagement et de programmation-OAP sectorielle n°1 secteur centre
  • Up1La zone Up1 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant au vieux port et au port de Santa…
  • Up2La zone Up2 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant aux autres ports et leurs abords
  • UtLa zone Ut correspond aux hébergements touristiques marchands et à leurs aménagements connexes, dont la vocation devra être maintenue et renforcée
  • Ut1La zone Ut1 correspond aux campings existants sur le secteur de Boulouris qui au regard de leur situation peuvent évoluer vers d'autres hébergements marchands et à des hébergement…
  • Ut2La zone Ut2 correspond à Cap Estérel où les nouvelles constructions sont interdites
  • Ut3La zone Ut3 correspond à des secteurs du front de mer, où les droits à construire et notamment la hauteur sont limités
  • Uvj1La zone Uvj1 correspond au secteur de ville jardin... secteur littoral remarquable de la Péguière jusqu'au Trayas, où la constructibilité est très mauvaise
  • Uvj2La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
  • Uvj3La zone Uvj3 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat moyen
  • Uvj4La zone Uvj4 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat collectif déjà existant
  • Uvj5La zone Uvj5 correspond au secteur de ville jardin... correspondant aux secteurs situés le long des axes structurants où une densification maîtrisée est possible en respectant néa…

Zones agricoles 1

  • ALa zone A correspond aux zones agricoles existantes ou pouvant bénéficier au regard de leur historique d'une reconquête agricole

Zones naturelles et forestières 10

  • NLa zone N correspond aux zones naturelles à protéger situées en dehors des principales protections liées à l'application de la loi Littoral, avec possibilités très encadrées d'équ…
  • N100La zone N100 correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitée
  • N100-ercLa zone N100-erc correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitée et qui recoupent en sus des espaces r…
  • NcLa zone Nc correspond à la carrière des Caous en cours d'exploitation
  • NcampLa zone Ncamp correspond aux campings existants situés en dehors des zones agglomérées mais en continuité de l'urbanisation et pouvant évoluer pour le maintien de l'activité
  • NcrepsLa zone Ncreps correspond au périmètre du CREPS dont les activités doivent pouvoir être maintenues voire confortées
  • NercLa zone Nerc correspond aux zones à vocation naturelle située au sein des espaces remarquables et caractéristiques au sens de la loi littoral ; où les droits à construire sont ext…
  • NgLa zone Ng correspond aux golfs existants (publics et privés) dont l'activité doit pouvoir être maintenue et confortée
  • NlLa zone Nl correspond à la zone naturelle du Petit Défends à valoriser par des aménagements sportifs et de loisirs, ou participant de sa mise en valeur
  • NrLa zone Nr correspond au secteur de la rivière Agay qui en plus des contraintes liées à la loi Littoral est situé dans une zone rouge du PPRi (Plan de Prévention des Risques Inond…
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

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Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
Rechercher une parcelle et interroger ChatPLU →
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Quelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Saint-Raphaël ?

  1. Ouvrez Saint-Raphaël dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 83118Codes postaux : 83530, 83700Population : 36 632 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Saint-Raphaël

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10 septembre 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.

Où télécharger le règlement du PLU de Saint-Raphaël ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Combien de zones compte le PLU de Saint-Raphaël ?

Le zonage publié compte 43 zones : 32 zones urbaines, 1 zone agricole, 10 zones naturelles et forestières. Par exemple : Ua1 (la zone Ua1 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à la ville quadrillée et à sa continuité vers le sud-est le long du Boulevard du Général de Gaulle et…), Ua2 (la zone Ua2 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à une vaste zone de faubourgs, caractérisée par une certaine hétérogénéité), Ua3 (la zone Ua3 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant au castrum (vieille ville) et une partie du quartier de la Marine (secteur Guilbaud) dont l'évolution…). Voir la liste complète.

Saint-Raphaël est-elle soumise à la loi Littoral ?

Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Saint-Raphaël comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Saint-Raphaël ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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