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PLU de Fréjus : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Fréjus.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Fréjus, centré sur la commune Aperçu de Fréjus Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUdocument en vigueur
48zones au zonage
58 499habitants
104,78 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme à Fréjus

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de FREJUS

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Fréjus. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLU
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
83061_PLU_20260126
Producteur
Mairie de Fréjus
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit de FréjusPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Fréjus

Repérez votre adresse ou votre parcelle à Fréjus sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Fréjus, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 17 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 48 zones du PLU de Fréjus

Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.

Zones urbaines 28

  • UAaUAa - Centre historique de Fréjus
  • UabUAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour
  • UAbUAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour
  • UAcUAc - Centre urbain de Fréjus plage et de Galliéni
  • UAdUAd - Centre urbain de Saint Aygulf
  • UbaUBa - Coeur du centre urbain en intensification (Villeneuve, boulevard de la mer, Fréjus plage, les Horts, la Madeleine, Saint Lambert, la Gabelle, le Suveret)
  • UBaUBa - Coeur du centre urbain en intensification (Villeneuve, boulevard de la mer, Fréjus plage, les Horts, la Madeleine, Saint Lambert, la Gabelle, le Suveret)
  • UBbUBb - Secteur délimitant Port Fréjus, Pourcin, Poiriers
  • UbcUBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf
  • UBcUBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf
  • UCaUCa - Quartiers d'habitat individuel du centre urbain et des quartiers périphériques (quartier du verger des Arènes, quartier de la Gabelle, de Villeneuve, le quartier du Thoron,…
  • UcbUCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
  • UCbUCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
  • UccUCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf
  • UCcUCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf
  • UEaUEa - Secteurs dédiées aux activités industrielles, artisanales et tertiaires
  • UEcUEc - Secteurs dits commerciaux et tertiaires
  • UElUEl - Secteurs destinés aux loisirs
  • UEtUEt - Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiques
  • UEt1UEt1 - Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiques
  • UHUH - Zones d'équipements publics et collectifs de l'agglomération
  • UHaUHa - Zones d'équipements publics et collectifs sur le secteur urbain de la base nature
  • UhbUHb - Zones d'équipements publics et collectifs
  • UHbUHb - Zones d'équipements publics et collectifs
  • UHmUHm - Zones d'équipements en sites militaires
  • UHpUHp - Zones d'emprise portuaire
  • UhrUHr - Emprises de l'autoroute A8
  • UIUI - Zones d'hébergement touristique de l'hôtellerie de plein-air

Zones à urbaniser 3

  • 1AUa11AUa1 - Futurs quartiers d'habitat collectif et de mixité urbaine
  • 1AUa21AUa2 - Futurs quartiers d'habitat individuel et de mixité urbaine
  • 1AUb1AUb - Futures zones économiques

Zones agricoles 2

  • AA - Terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles
  • ApAp - Espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la Loi Littoral

Zones naturelles et forestières 15

  • NbNb - Zones identifiées au titre de la protection des espéces naturelles protégées
  • Nf1Nf1 - Secteurs de traitement et de valorisation des déchets de Bozon
  • Nf2Nf2 - Zone ISOND des Lauriers - traitement des déchets ménagers et assimilés
  • NhNh - Sites à protéger en raison de leur qualité et de leur intérêt historique et archéologique
  • NhmNhm - Secteur du Clos de la Tour
  • NLNL - Secteur correspondant à la ville des sables
  • NmaNma - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public
  • NmbNmb - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public
  • NnNn - Zones naturelles et forestières
  • NpNp - Espaces remarquables de la loi littoral
  • NpmNpm - Espaces remarquables de la loi littoral
  • NprNpr - Zone destinée au service de distribution en eau potable
  • Ns1Ns1 - Carrières du Pont du Duc
  • Ns2Ns2 - Carrières de Bozon
  • NtNt - Les campings de la plaine de l'Argens
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

Tout l’urbanisme de Fréjus, enfin lisible.

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Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Fréjus ?

  1. Ouvrez Fréjus dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 83061Codes postaux : 83370, 83600Population : 58 499 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Fréjus

Quel document d’urbanisme s’applique à Fréjus ?

Fréjus est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26 janvier 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.

Où télécharger le règlement du PLU de Fréjus ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 17 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Combien de zones compte le PLU de Fréjus ?

Le zonage publié compte 48 zones : 28 zones urbaines, 3 zones à urbaniser, 2 zones agricoles, 15 zones naturelles et forestières. Par exemple : UAa (uAa - Centre historique de Fréjus), Uab (uAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour), UAb (uAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour). Voir la liste complète.

Fréjus est-elle soumise à la loi Littoral ?

Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Fréjus comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Fréjus ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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