Carte interactive
Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Royan : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Royan.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 3 mars 2026
- Loi Littoral
- 40 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Royan
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
40zones au zonage
19 322habitants
19,51 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Royan
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de ROYAN
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Royan. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 17306_PLU_20260303
- Producteur
- Mairie de Royan
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Royan
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Royan sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Royan, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 40 zones du PLU de Royan
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 27
- UAUA : Centre-ville, quartiers reconstruits soumis à des règles d'architecture
- UAaUAa : Secteur autour du marché central, de l'Avenue des Tilleuls et Rue des Ecoles
- UAbUAb : Secteur correspond au secteur à vocation de restauration et services localisé sur le front de mer
- UBUB : Quartiers des Gardes et Mons, des abords de la gare et l'extension Nord du centre-ville, caractérisés par un habitat continu implanté à l'alignement
- UBaUBa : Secteur UBa correspond au quartier du Pontaillac
- UBbUbb : Secteur du Palais des Congrès
- UCUC: Quartier des Eperailles à vocation de collectifs implantés en discontinu
- UDUD: Zone d'extensions pavillonnaires
- UDaUDa : Secteur correspondant aux villages et hameaux anciens situés en périphérie de la ville
- UDbUDb : Secteur correspondant à l'aire d'accueil des Gens du voyage
- UEUE : Quartiers anciens et récents de constructions résidentielles de qualité de type balnéaire sous forme d'habitat individuel et de petits collectifs
- UEaUEa : Secteur correspondant au site de la Mairie afin de faciliter l'implantation d'équipements publics et de constructions à destination d'hébergement hôtelier et touristique
- UGUG : Zone d'équipements scolaires, sportifs et culturels
- UGaUGa : Secteur correspondant à un secteur Boulevard Carnot
- UHUH : Zone d'extension de la commune, mélange d'habitat pavillonnaire et d'immeubles ponctuels, de densité moyenne entre le centre-ville et le pavillonnaire périphérique
- UHaUHa : Secteur rue des Loutres
- UIUI : Zone d'activités économiques commerciales
- UIaUIa : Secteur permettant l'accueil d'activités artisanales
- UPaUPa : Secteur destinée aux équipements techniques portuaires (pêche, transport de marchandise, exploitation de matériaux, transports de passagers)
- UPbUPb : Secteur du quartier portuaire de Foncillon, destinée aux activités marines
- UPcUPc : Secteur destinée au port d'animation, de sport, de plaisance et de tourisme
- UZCUZC : Zone de la ZAC « Pousseau-La Garenne », pour des équipements à usage de commerces et tertiaires
- UZEUZE : Zone de la ZAC « Pousseau-La Garenne », pour des équipements scolaires, sportifs et culturels
- UZH1UZH1 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitat
- UZH2UZH2 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitat
- UZH3UZH3 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitat
- UZH4UZH4 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitat
Zones à urbaniser 1
- AUAU: Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation principale d'habitat
Zones agricoles 1
- AA : Zone agricole
Zones naturelles et forestières 11
- NN : Zone naturelle et forestière
- NeNe : Secteurs destinés à l'accueil d'équipements (équipements publics, sportifs et de loisirs)
- NecNec : Secteurs destinés de cimetières
- NlNl : Secteurs du Vallon du Ration destiné à des jardins familiaux et collectifs
- NpNp : Secteur correspondant aux plages urbaines
- NrNr : Secteur correspondant aux sites et paysages naturels remarquables ou caractéristiques du littoral au sens des dispositions de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme (secteu…
- NtcNtc : Secteur attribué aux aires de stationnement de caravanes et aux campings
- NvNv : Secteur ( STECAL ) dédié à l'accueil des Gens du voyage
- NZJNZJ : Zone naturelle affectée à l'agriculture et plus particulièrement aux jardins familiaux
- NZLNZL : Zone naturelle comportant des équipements sportifs, terrains de football et rugby ainsi que des vestiaires. Elle est principalement affectée aux loisirs, à la muséographie d…
- NZPNZP : Zone d'équipements publics nécessaires au fonctionnement de la ZAC
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme de Royan, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
De la carte à la règle, sans changer d’outil.
Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Royan. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Royan ?
- Ouvrez Royan dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 17306Codes postaux : 17200Population : 19 322 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Royan
Quel document d’urbanisme s’applique à Royan ?
Royan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 3 mars 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Royan ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Royan ?
Le zonage publié compte 40 zones : 27 zones urbaines, 1 zone à urbaniser, 1 zone agricole, 11 zones naturelles et forestières. Par exemple : UA (uA : Centre-ville, quartiers reconstruits soumis à des règles d'architecture), UAa (uAa : Secteur autour du marché central, de l'Avenue des Tilleuls et Rue des Ecoles), UAb (uAb : Secteur correspond au secteur à vocation de restauration et services localisé sur le front de mer). Voir la liste complète.
Royan est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Royan comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Royan ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
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