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Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
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PLU de Mauguio : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Mauguio.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 24 juin 2024
- Loi Littoral
- 34 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Mauguio
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
34zones au zonage
16 417habitants
76,91 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Mauguio
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de MAUGUIO
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Mairie de Mauguio. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 34154_PLU_20240624
- Producteur
- Mairie de Mauguio
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Mauguio
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Mauguio sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Mauguio, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 4 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 34 zones du PLU de Mauguio
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 20
- 1UA11UA1 : secteur correspondant au noyau central de la circulade situé au contact du Jardin de la Motte
- 1UA21UA2 : secteur correspondant à l'enceintes périphériques du village.
- 1UB11UB1 : secteur situé en bordure des boulevards circulaires et le long de l'avenue Gabriel Aldié comprenant le secteur à plan masse du boulevard de la Démocratie.
- 1UB21UB2 : secteurs péricentraux du village.
- 2UA1a2UA1a : sous-secteur urbain mixte (habitat individuel et immeubles collectifs) (Carnon rive droite Samuel Bassaget)
- 2UA1b2UA1b : sous-secteur urbain mixte (habitat individuel et immeubles collectifs) (avenue Grassion Cibrand)
- 2UA2a2UA2a : sous-secteur urbain à valeur patrimoniale (nombreuses villas anciennes) (front de mer 1ère ligne)
- 2UA2b2UA2a : sous-secteur urbain à valeur patrimoniale (nombreuses villas anciennes) (front de mer 2ère ligne)
- 2UB2UB : zone correspondant à la zone urbaine centrale de Carnon-plage (avenue des Comtes de Melgueil, rue du Levant, rue de la Plage) aménagée autour du port de plaisance.
- UC1aUC1a : sous-secteur correspondant au quartier du front de mer le long de l'avenue Gassion Cibrand (front de mer 1ère ligne).
- UC1bUC1b : sous-secteur correspondant au quartier du front de mer le long de l'avenue Gassion Cibrand (front de mer 2ème ligne).
- UC2UC2 : secteur correspondant au quartier de Solignac.
- UC3UC3 : secteur correspondant au quartier de la ZAC du Petit Travers.
- UDUD : zone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à dominante d'habitat individuel organisé sous la forme de lotiss…
- UE1UE1 : secteur de la zone d'activités artisanales et économiques de la Louvade située sur Mauguio-ville.
- UE2AUE2A : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues Ouest
- UE2BUE2B : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues Centre
- UFUF : zone correspondant au secteur aéroportuaire de Vauguières / Fréjorgues (partie des terrains concédés de l'aérodrome de Montpellier-Méditerranée située sur la commune de Maugu…
- ULUL : zone correspondant aux espaces aménagés à vocation touristique et de loisirs. Elle regroupe, sur Carnon-plage, les équipements et activités de campings.
- UPUP : zone correspondant au périmètre de la concession du port de plaisance de Carnon.
Zones à urbaniser 8
- 1AUA1AUA : zone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure…
- 1AUB1AUB : zone où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Les équipements urbains seront réalisés dans le cadre de la Zone d'Aménagement Concerté de La…
- 1AUE11AUE1 : secteur situé dans le prolongement de la ZAE de la Louvade
- 1AUE21AUE2 : secteur correspondant à l'extension de la ZAE de Fréjorgues Est et au périmètre du projet de ZAC des Portes de l'Aéroport situé à proximité du hameau de Vauguières-le-Bas
- 1AUH1AUH : zone correspondant à l'urbanisation autour des hameaux des Garrigues, de Vauguières-le-Bas et de Vauguières-le-Haut.
- 1AUL1AUL : zone d'urbanisation future à court terme. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement de cette zone.
- AUAU : zone correspondant à une réserve foncière inconstructible destinée à accueillir de grands programmes d'habitat, d'activités et d'équipements de proximité.
- AUFAUF : zone destinée à un développement urbain futur à vocation d'activités économiques et d'équipements liés au secteur aéroportuaire (extension de la zone de fret de l'aérodrome…
Zones agricoles 3
- A1A1 : secteur de grands espaces agricoles protégés de la commune.
- A2A2 : secteur de la zone de développement agricole sous la forme de "hameaux nouveaux intégrés à l'environnement" (le Péras et Petit Peyre Blanque).
- A3A3 : secteur de la zone de développement agricole située en continuité de l'urbanisation existante et future de Mauguio-ville.
Zones naturelles et forestières 3
- NLNL : zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique et écologi…
- NMNM : zone correspondant aux plages et au front de mer.
- NPNP : zone correspondant aux espaces non construits situés au contact ou à proximité d'infrastructures routières ou d'équipements (existants ou futurs) à protéger et à valoriser en…
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
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Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
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Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
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ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
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Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Mauguio ?
- Ouvrez Mauguio dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 34154Codes postaux : 34130Population : 16 417 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Mauguio
Quel document d’urbanisme s’applique à Mauguio ?
Mauguio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24 juin 2024. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Mauguio ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 4 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Mauguio ?
Le zonage publié compte 34 zones : 20 zones urbaines, 8 zones à urbaniser, 3 zones agricoles, 3 zones naturelles et forestières. Par exemple : 1UA1 (1UA1 : secteur correspondant au noyau central de la circulade situé au contact du Jardin de la Motte), 1UA2 (1UA2 : secteur correspondant à l'enceintes périphériques du village.), 1UB1 (1UB1 : secteur situé en bordure des boulevards circulaires et le long de l'avenue Gabriel Aldié comprenant le secteur à plan masse du boulevard de la Démocratie.). Voir la liste complète.
Mauguio est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Mauguio comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Mauguio ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
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