Carte interactive
Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
Explorer la carte →Essonne · Île-de-France
PLU d’Épinay-sous-Sénart : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Épinay-sous-Sénart.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 13 décembre 2023
- 18 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu d’Épinay-sous-Sénart
Zonage PLU & cadastre dans iudo
Ouvrir la carte interactive ↗
PLUdocument en vigueur
18zones au zonage
11 783habitants
3,59 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Épinay-sous-Sénart
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de EPINAY-SOUS-SENART
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Ville d'Epinay-sous-Sénart. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 91215_PLU_20231213
- Producteur
- Ville d'Epinay-sous-Sénart
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Épinay-sous-Sénart
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Épinay-sous-Sénart sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte d’Épinay-sous-Sénart, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 18 zones du PLU d’Épinay-sous-Sénart
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 15
- UAVieux bourg historique d'Épinay-sous-Sénart
- UCZone mixte, à dominante résidentielle, qui recouvre les ensembles d'habitat collectif d'Épinay-sous-Sénart
- UCaQuartier de Talma, à vocation résidentielle stricte
- UCbPolarité du « Relai Ouest », à dominante résidentielle et servicielle
- UCcCoeur-de-Ville, polarité principale mixte
- UCdAvenue Charles Gounod, continuité entre les deux polarités susmentionnées
- UDZone résidentielle des tissus mixtes du quartier de la Croix Rochopt
- UGZone urbaine résidentielle des secteurs d'habitat groupé du pourtour d'Epinay-sous-Sénart
- UGaZone urbaine résidentielle des secteurs d'habitat groupé (avec une hauteur plus importante)
- UHZone pavillonnaire résidentielle du Vieil Épinay
- UH*Secteur de projet au sein de la zone pavillonnaire résidentielle du Vieil Épinay
- UIZone urbaine à vocation principalement économique
- ULÉquipements d'intérêt collectif et services publics de la commune
- UL*Secteur du centre aéré appartenant à Maisons-Alfort
- ULmSecteur du Centre cultuel et culturel
Zones naturelles et forestières 3
- NEspaces naturels du territoire
- NaParcs, jardins et espaces naturels, dédiés au développement d'usages et d'aménagements liés aux loisirs, aux sports, à la valorisation touristique et à l'agriculture urbaine
- NcÉquipements sportifs, de loisir et de tourisme, ainsi que ceux liés à la géothermie, compatibles avec la vocation naturelle du site
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme d’Épinay-sous-Sénart, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
✦
ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
De la carte à la règle, sans changer d’outil.
Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Épinay-sous-Sénart. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
Voir Épinay-sous-Sénart dans iudo app →
Mode d’emploi
Comment consulter le PLU d’Épinay-sous-Sénart ?
- Ouvrez Épinay-sous-Sénart dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 91215Codes postaux : 91860Population : 11 783 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Épinay-sous-Sénart
Quel document d’urbanisme s’applique à Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13 décembre 2023. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU d’Épinay-sous-Sénart ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU d’Épinay-sous-Sénart ?
Le zonage publié compte 18 zones : 15 zones urbaines, 3 zones naturelles et forestières. Par exemple : UA (vieux bourg historique d'Épinay-sous-Sénart), UC (zone mixte, à dominante résidentielle, qui recouvre les ensembles d'habitat collectif d'Épinay-sous-Sénart), UCa (quartier de Talma, à vocation résidentielle stricte). Voir la liste complète.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Épinay-sous-Sénart ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
Ouvrez Épinay-sous-Sénart dans iudo.
La commune est déjà sélectionnée : il ne reste qu’à choisir une adresse ou une parcelle.