Carte interactive
Zonage PLU et cadastre
Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.
Explorer la carte →Mayotte · Mayotte
PLU de Dembeni : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Dembeni.
- PLUi en vigueur
- Approuvé le 24 juin 2024
- Loi Littoral
- 35 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Dembeni
Zonage PLU & cadastre dans iudo
Ouvrir la carte interactive ↗
PLUiCommunauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou — CADEMA
35zones au zonage
15 848habitants
38,27 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme intercommunal à Dembeni
Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) DE DEMBENI-MAMOUDZOU
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLUi, produit par Communauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou — CADEMA. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLUi
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 200060457_PLUi_20240624
- Producteur
- Communauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou — CADEMA
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Dembeni
Le document est intercommunal : les pièces publiées peuvent couvrir plusieurs communes du territoire couvert par Communauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou — CADEMA. Repérez votre terrain sur le plan avant de choisir les règles de sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Dembeni, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter le plan de zonage publié
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 35 zones du PLUi applicable à Dembeni
Ce PLUi couvre plusieurs communes : la liste reprend les zones de tout le document, et certaines ne sont pas présentes à Dembeni. Recherchez votre adresse pour connaître la zone exacte de votre terrain.
Zones urbaines 12
- UAZone urbaine correspondant aux centralités
- UAaSecteur urbain correspondant à la cité administrative régionale
- UAbSecteur urbain mixte intense
- UAdSecteur urbain correspondant au village de Doujani
- UBZone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle
- UBaSecteur urbain d'intensité
- UBbSecteur urbain résidentiel à caractère paysager
- UCZone urbaine restreinte, en lien avec Coconi
- UEZone urbaine liée aux équipements publics
- UTZone urbaine liée aux activités touristique
- UXZone urbaine liée aux activités économiques
- UXaSecteur urbain dédié à des activités artisanales ou industrielles à faible nuisance
Zones à urbaniser 12
- 1AUZone à urbaniser ouverte
- 1AUaZone à urbaniser ouverte à Tsararano et Dembéni
- 1AUa1Secteur à urbaniser ouvert dit Tsararano carrefour
- 1AUd1Zone à urbaniser ouverte à Doujani
- 1AUdh1Secteur de la zone à urbaniser ouverte à Doujani, réservé au logement
- 1AUeZone à urbaniser destinée aux équipements publics
- 1AUsZone à urbaniser destinée à accueillir des aménagements pour du stationnement
- 1AUtZone à urbaniser destinée aux activités touristiques
- 1AUxZone à urbaniser destinée aux activités économiques
- 2AUZone à urbaniser fermée
- 2AUeZone à urbaniser fermée liée aux équipements publics
- 2AUxZone à urbaniser fermée destinée aux activités économiques
Zones agricoles 3
- AZone agricole
- AdSecteur agricole à Doujani
- ApSecteur agricole à préserver
Zones naturelles et forestières 8
- NZone naturelle
- NciSecteur naturel destiné aux cimetières
- NeSecteur naturel lié aux équipements publics
- NLZone naturelle destinée aux activités de loisirs
- NpSecteur naturel à préserver
- NrSecteur naturel correspondant aux espaces remarquables du littoral
- NsSecteur naturel destiné à accueillir du stationnement
- NTZone naturelle liée aux activités touristique
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
Une seule interface
Tout l’urbanisme de Dembeni, enfin lisible.
iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.
Documents officiels
Règlements réunis
Retrouvez le PLUi, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.
Données enrichies
Le contexte du terrain
Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.
Assistant d’urbanisme
Posez vos questions à ChatPLU.
Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.
- « Quelle hauteur puis-je construire ? »
- « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
- « Combien de places de stationnement prévoir ? »
✦
ChatPLUAssistant urbanisme iudo
IllustrationQuelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible
Conçu pour décider
De la carte à la règle, sans changer d’outil.
Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Dembeni. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.
Voir Dembeni dans iudo app →
Mode d’emploi
Comment consulter le PLU de Dembeni ?
- Ouvrez Dembeni dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
- Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
- Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.
À savoir
Les données disponibles
iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 97607Codes postaux : 97660Population : 15 848 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Dembeni
Quel document d’urbanisme s’applique à Dembeni ?
Dembeni est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), celui de la Communauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou — CADEMA, approuvé le 24 juin 2024. Le même document fixe les règles de 2 communes.
Où télécharger le règlement du PLU de Dembeni ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Le plan de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Dembeni est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Dembeni comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Dembeni ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.
Prêt à explorer ?
Ouvrez Dembeni dans iudo.
La commune est déjà sélectionnée : il ne reste qu’à choisir une adresse ou une parcelle.