iudo

Loire-Atlantique · Pays de la Loire

PLU de Besné : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Besné.

Vérifier les règles pour mon terrain Consulter les documents officiels

Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Besné, centré sur la commune Aperçu de Besné Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUiCOMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
98zones au zonage
3 317habitants
17,72 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme intercommunal à Besné

Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLUi, produit par COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE). Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLUi
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
244400644_PLUi_20251216
Producteur
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit du PLUiPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Besné

Le document est intercommunal : les pièces publiées peuvent couvrir plusieurs communes du territoire couvert par COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE). Repérez votre terrain sur le plan avant de choisir les règles de sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Besné, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 7 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 98 zones du PLUi applicable à Besné

Ce PLUi couvre plusieurs communes : la liste reprend les zones de tout le document, et certaines ne sont pas présentes à Besné. Recherchez votre adresse pour connaître la zone exacte de votre terrain.

Zones urbaines 58

  • NQcZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN
  • UAa1CENTRE-VILLE PLANIFIE DE SAINT-NAZAIRE
  • UAa1cvCENTRE-VILLE RESSERRE DE SAINT-NAZAIRE
  • UAa2CENTRE-VILLE RECONSTRUIT DE DONGES
  • UAb1CENTRE-VILLE DE TRIGNAC
  • UAb2CENTRE-VILLE DE PORNICHET
  • UAb3CENTRES BOURGS DENSES
  • UAb4CENTRES BOURGS RURAUX
  • UAcSECTEURS DE FAUBOURGS DE MONTOIR-DE-BRETAGNE, SAINT-NAZAIRE ET TRIGNAC
  • UAd1SECTEURS DE PROJET EN RENOUVELLEMENT URBAIN
  • UAd2SECTEUR DE PROJET DU QUARTIER MARITIME ET PORTUAIRE DE SAINT-NAZAIRE
  • UAd3Secteur de projet du petit Maroc et de la rive d'Estuaire de Saint-Nazaire
  • UBa1PERIPHERIE "DENSE" DES CENTRALITES
  • UBa2ALENTOURS DES BOULEVARDS PORNICHETINS
  • UBa3PERIPHERIE "RELACHEE" DES CENTRALITES
  • UBa4PERIPHERIE DES CENTRES VILLES DE PORNICHET
  • UBa5Zone d'habitat composé de la tranche 4 de la ZAC « Pornichet Atlantique » et du lotissement de L'Estran à Pornichet
  • UBb1QUARTIER DE MAZY A PORNICHET
  • UBb2SECTEURS PAVILLONNAIRES PAYSAGERS
  • UBb3LOTISSEMENTS PAYSAGERS MERCIER ET CAVARO A PORNICHET
  • UEa1ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE
  • UEa2aZONE D'ACTIVITES ECONOMIQUES DE CADREAN A MONTOIR-DE-BRETAGNE A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE
  • UEa2bZONE D'ACTIVITES ECONOMIQUES DES SIX CROIX A DONGES A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE, AUTORISANT EGALEMENT DE LA RESTAURATION
  • UEa3SOUS-ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES DE BRAIS A SAINT-NAZAIRE ET DE CADREAN A MONTOIR-DE-BRETAGNE A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE, AUTORISANT EGALEMENT LA RESTAURATION ET LES ACTIV…
  • UEa4PARCS D'ACTIVITES ECONOMIQUES DE BESNE, LA CHAPELLE-DES-MARAIS, SAINT-JOACHIM ET SAINT-MALO-DE-GUERSAC A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE
  • UEbZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES A VOCATION DOMINANTE D'ARTISANAT COMMERCIAL
  • UEcZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES COMMERCIALES EN PERIPHERIE DES ZONES AGGLOMEREES
  • UEe1ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE (ZIP) ET RAFFINERIE DE DONGES A SAINT-NAZAIRE
  • UEe1zZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE (ZIP) ET RAFFINERIE DE DONGES A SAINT-NAZAIRE
  • UEe2ZONE DE TRANSITION ENTRE LE QUARTIER HABITE DE MEAN-PENHOET A SAINT-NAZAIRE ET LA ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE (ZIP)
  • UEmZONE ECONOMIQUE MIXTE
  • UHa1VILLAGES, HAMEAUX DE BESNE ET PERIPHERIE AGGLO
  • UHa2SECTEURS ANCIENS DU "SECTEUR GOLFIQUE" ET LISIERE DE L'AGGLOMERATION DE SAINT-ANDRE-DES-EAUX
  • UHa3aSECTEURS EN LISIERE DE ZONE AGGLOMEREE
  • UHa3bSECTEURS DEJA URBANISES
  • UHb1LOTISSEMENTS PAYSAGERS SOUS INFLUENCE DU GOLF A SAINT-ANDRE-DES-EAUX
  • UHb2LOTISSEMENTS PAYSAGERS SOUS INFLUENCE DU GOLF A SAINT-ANDRE-DES-EAUX
  • UIaCEINTURE DES ILES DE BRIERE
  • UIbILES DE BRIERE A CARACTERE PATRIMONIAL
  • UJJARDINS PARTAGES SITUES EN MILIEU URBAIN
  • ULaZONES LITTORALES URBAINES DE PORNICHET ET SAINT-NAZAIRE
  • ULb1LITTORAL BALNEAIRE A CARACTERE PATRIMONIAL DE SAINT-NAZAIRE
  • ULb2FRONT DE MER A CARACTERE PATRIMONIAL DE PORNICHET
  • ULb3AVENUES DE BONNE SOURCE ET DU LITTORAL, COTE TERRE, PRESENTANT UN CARACTERE PATRIMONIAL
  • ULb4SECTEUR A CARACTERE PATRIMONIAL DE LA POINTE DU BE A PORNICHET
  • UQa1ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION AUTORISES
  • UQa2ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION INTERDITS
  • UQa3ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION AUTORISES
  • UQbZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN
  • UQcZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN
  • UTa1CAMPING DE L'EVE A SAINT-NAZAIRE INSCRIT EN CONTINUITE D'UNE ZONE RESIDENTIELLE
  • UTa2TERRAINS DE CAMPING SITUES DANS LES COMMUNES DE DONGES, PORNICHET ET SAINT-ANDRE-DES-EAUX A PROXIMITE D'UN TISSU URBAIN RELACHE
  • UTbZONES DEDIEES A L'ACCUEIL DES RESIDENCES DE TOURISME
  • UTcZONES DEDIEES A L'ACCUEIL D'ACTIVITES HOTELIERES
  • UTdSECTEUR URBANISE DES GOLFS ACCUEILLANT DES ACTIVITES COMMERCIALES
  • UTeSECTEUR URBANISE ACCUEILLANT LE PROJET DU PORT DE ROZE A SAINT-MALO-DE-GUERSAC
  • UVaAIRES D'ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE EN ZONE URBAINE
  • UVbSecteurs de sédentarisation des gens du voyage en zone urbaine

Zones à urbaniser 16

  • 1AU1ZONE D'AMENAGEMENT CONCERTE DES HAMEAUX DU PARC A BESNE DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 1AU2ZONE DE PROJET FUTUR DU CLOS MIRAUD A LA CHAPELLE-DES-MARAIS DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 1AU4ZONE D'AMENAGEMENT CONCERTE OCEANE ACACIAS A TRIGNAC DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 1AU5ZONE DE PROJET FUTUR DE LA GAGNERIE DU BOUCHA A SAINT-MALO-DE-GUERSAC DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 1AUAb3ZONE DE PROJET FUTUR EN CENTRES BOURGS DENSES
  • 1AUAd1Zone à urbaniser Oceanis
  • 1AUBa1ZONES DE PROJET FUTUR DE LA TAILLEE A MONTOIR-DE-BRETAGNE ET DE SETRAIE A ST-NAZAIRE DESTINEE PRINCIPALEMENT A l'HABITAT
  • 1AUBb2ZONE DE PROJET FUTUR DE CHATEAULOUP A SAINT-ANDRE-DES-EAUX, DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 1AUEa1ZONE DE PROJET FUTUR DE BRAIS NORD A SAINT-NAZAIRE DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES INDUSTRIELLES
  • 1AUEa2bZone de projet futur de Six Croix à Donges destinée à l'accueil d'activités industrielles
  • 1AUecZONE DE PROJET FUTUR DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES COMMERCIALES
  • 1AUQaZONES DE PROJET FUTUR DESTINEES A L'ACCUEIL D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
  • 1AUTa1Zone d'urbanisation future secteur d'équipement à vocation touristique
  • 2AUaZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • 2AUeZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES ECONOMIQUES
  • 2AUqZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE A L'ACCUEIL D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Zones agricoles 13

  • 1AUHa1ZONES DE PROJET FUTUR A PORNICHET DESTINEES PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • AA1aGRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉS
  • AA1bGRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉS
  • AA2ZONES AGRICOLES PÉRENNES SITUÉES À PROXIMITÉ DES SECTEURS HABITÉS EN CONTINUITÉ DE L'ENVELOPPE URBAINE OU EN ENCLAVE (GAGNERIES)
  • ABZONES AGRICOLES NON PÉRENNES AYANT UN CARACTÈRE RÉVERSIBLE EN TERMES DE VOCATION
  • AE1aZONES AGRICOLES DONT LA VOCATION COMMERCIALE EST RECONNUE ET AUTORISÉE
  • AE1bZONES AGRICOLES DONT LA VOCATION COMMERCIALE EST RECONNUE ET AUTORISÉE
  • AE2ZONES AGRICOLES DONT LA VOCATION ARTISANAT PRODUCTIF EST RECONNUE ET AUTORISÉE
  • AQZones d'équipements situés en secteur agricole
  • AQaZones d'équipements situés en secteur agricole
  • AVaAIRES D'ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE EN ZONE AGRICOLE
  • AVbSecteurs de sédentarisation des gens du voyage en zone agricole
  • UEdZONE D'ACTIVITES ECONOMIQUES D'OCEANIS A SAINT-NAZAIRE A VOCATION TERTIAIRE

Zones naturelles et forestières 11

  • NA1ESPACES NATURELS DES CAMPAGNES DE L'AGGLOMÉRATION
  • NA2ESPACES NATURELS DES LITTORAUX PORNICHÉTINS ET NAZAIRIENS, INCLUANT LES ESPACES NATURELS SENSIBLES DE LA COMMUNE DE PORNICHET
  • NJFonds de jardins spécifiques aux îles de Saint-Joachim
  • NMESPACE NATUREL MARITIME SUR LES COMMUNES DE SAINT-NAZAIRE ET PORNICHET
  • NPESPACES PORTUAIRES DE LA COMMUNE DE PORNICHET
  • NPvZONES NATURELLES DESTINÉES EXCLUSIVEMENT À LA PRODUCTION D'ÉNERGIE RENOUVELABLE
  • NQaESPACES SITUÉS AU SEIN DE LA ZONE NATURELLE DONT LA VOCATION D'ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET DE SERVICE PUBLIC EST RECONNUE ET AUTORISÉE ET CONCERNÉE PAR UNE HAUTEUR SPÉCIFIQ…
  • NQbESPACES SITUÉS AU SEIN DE LA ZONE NATURELLE DONT LA VOCATION D'ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET DE SERVICE PUBLIC EST RECONNUE ET AUTORISÉE ET CONCERNÉE PAR UNE HAUTEUR SPÉCIFIQ…
  • NTaSECTEURS TOURISTIQUES DESTINÉS À L'ACCUEIL DE CAMPINGS EN ZONE NATURELLE
  • NTbSECTEURS TOURISTIQUES DESTINÉS À L'ACCUEIL D'ACTIVITÉS COMMERCIALES ACCESSOIRES OU EN LIEN AVEC DES ACTIVITÉS DE LOISIRS EN PLEIN AIR
  • ULcZONE D'HABITAT DU LITTORAL NAZAIRIEN LE MOINS URBANISE
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

Tout l’urbanisme de Besné, enfin lisible.

iudo rassemble la carte, les documents et les données utiles pour passer plus vite de la parcelle à la décision.

⌁

Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

Explorer la carte →
◫

Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLUi, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

⌂

Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
Rechercher une parcelle et interroger ChatPLU →
✦
ChatPLUAssistant urbanisme iudo
Illustration
Quelle hauteur est autorisée sur ma parcelle ?
Pour cette zone, le règlement indique…Je retrouve la règle, sa source et les points à vérifier pour votre projet.
Exemple de présentation · La réponse dépend du règlement disponible

Conçu pour décider

De la carte à la règle, sans changer d’outil.

Sélectionnez une adresse ou une parcelle à Besné. iudo affiche le zonage, les données clés et les documents disponibles dans une vue de travail unique.

Voir Besné dans iudo app →
Interface iudo avec carte cadastrale et données PLU

Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Besné ?

  1. Ouvrez Besné dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 44013Codes postaux : 44160Population : 3 317 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Besné

Quel document d’urbanisme s’applique à Besné ?

Besné est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), celui de la COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE), approuvé le 16 décembre 2025. Le même document fixe les règles de 10 communes.

Où télécharger le règlement du PLU de Besné ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 7 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Besné ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

Même PLUi

Les autres communes du PLUi de la COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)

Ces 10 communes partagent le même règlement et les mêmes zones.

PLU de Saint-NazairePLU de PornichetPLU de TrignacPLU de DongesPLU de Montoir-de-BretagnePLU de Saint-André-des-EauxPLU de La Chapelle-des-MaraisPLU de Saint-JoachimPLU de Saint-Malo-de-Guersac

À proximité

Explorer d’autres communes de la Loire-Atlantique

PLU de DongesPLU de PrinquiauPLU de PontchâteauPLU de Sainte-Anne-sur-BrivetPLU de DrefféacPLU de CrossacPLU de CampbonPLU de La Chapelle-LaunayToutes les communes de la Loire-Atlantique

Prêt à explorer ?

Ouvrez Besné dans iudo.

La commune est déjà sélectionnée : il ne reste qu’à choisir une adresse ou une parcelle.

Rechercher mon adresse à Besné →