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Zonage PLU et cadastre
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PLU de Saint-Jean-de-Luz : zonage et règlement en vigueur
Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Saint-Jean-de-Luz.
- PLU en vigueur
- Approuvé le 6 décembre 2025
- Loi Littoral
- 91 zones
- Règlement PDF
Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.
Aperçu de Saint-Jean-de-Luz
Zonage PLU & cadastre dans iudo
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PLUdocument en vigueur
91zones au zonage
14 690habitants
19,08 km²de territoire
Documents officiels
Plan local d’urbanisme à Saint-Jean-de-Luz
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de SAINT-JEAN-DE-LUZ
Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Communauté d'Agglomération Pays Basque. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .
- Document
- PLU
- Date d’approbation indiquée
- Référence publiée
- 64483_PLU_20251206
- Producteur
- Communauté d'Agglomération Pays Basque
- Date dans la référence du document
- Publication sur le Géoportail
Retrouver la zone de votre terrain à Saint-Jean-de-Luz
Repérez votre adresse ou votre parcelle à Saint-Jean-de-Luz sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.
Dans iudo, ouvrez la carte de Saint-Jean-de-Luz, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.
Consulter les 4 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme
Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.
Zonage
Les 91 zones du PLU de Saint-Jean-de-Luz
Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.
Zones urbaines 64
- Nelréglementant les sites d'équipements en espaces proches du rivage à Erromardie et Lafitenia
- UA-1centre-ville -secteur AVAP 1
- UA-3ccentre-ville -secteur AVAP 3c
- UAa-1partie historique du centre regroupant un bâti patrimonial ancien de très grande valeur -secteur AVAP 1
- UAb-3dpartie dense du quartier du ''Lac'' autour de la rue Paul Gelos et de la rue Anderemarienea -secteur AVAP 3d
- UAb-3epartie dense du quartier du ''Lac'' autour de la rue Paul Gelos et de la rue Anderemarienea -secteur AVAP 3e
- UAc-1front de mer sur le boulevard Thiers constitué d'immeubles de grande hauteur -secteur AVAP 1
- UAc-3cfront de mer sur le boulevard Thiers constitué d'immeubles de grande hauteur -secteur AVAP 3c
- UAi-2quartier Fargeot et une partie du centre-ville, quartier péricentral relativement dense et appelé à évoluer -secteur AVAP 2
- UBrecouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville
- UB-2recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 2
- UB-3arecouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3a
- UB-3erecouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3e
- UB-3grecouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3g
- UBarecouvrant plusieurs ensembles de petits collectifs, dans le quartier Saint-Joseph, au Sud de la zone d'activité de Laïatz
- UBbcorrespondant à l'opération à vocation résidentielle mixte ''Elgar'' à Erromardie
- UBcsite de Trikaldi, consacré à une opération publique de mixité du logement
- UBdcorrespondant à l'opération à vocation résidentielle mixte à dominante sociale ''Alturan'', lieu-dit ''La Fapa''
- UBhrecouvrant un site à Urtaburu, à l'Ouest du quartier d'Ametzague, dédié aux constructions à vocation hôtelière, aux établissements d'accueil des personnes âgées et aux services
- UBi-2recouvrant le quartier d'Urdazuri situé en zone inondable du Plan de Prévention des Risques Naturelle -secteur AVAP 2
- UC-3gles quartiers de densité moyenne constitués en majorité de maisons individuelles, de petits collectifs, de constructions groupées -secteur AVAP 3g
- UCasecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation
- UCa-3asecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3a
- UCa-3esecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3e
- UCa-3fsecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3f
- UCa-3gsecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3g
- UCa-eprpour le quartier de Lafitenia - Kokotia, en Espaces Proches du Rivage, pour y mettre en oeuvre les principes d'extension limitée de l'urbanisation
- UCbsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions
- UCb-3dsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3d
- UCb-3gsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3g
- UCbi-2secteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur inondable du PPRI -secteur AVAP 2
- UCcsecteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructible
- UCc-2secteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructible -secteur AVAP 2
- UCc-3gsecteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructible -secteur AVAP 3g
- UCdsecteur particulier qui prend en compte l'existant d'un quartier déjà très dense de part et d'autre de l'avenue Argi Eder, au Nord de la zone d'activité de Layats
- UDs'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité
- UD-3bs'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité -secteur AVAP 3b
- UD-3fs'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité -secteur AVAP3f
- UDacouvrant des sites en covisiblité directe avec la baie de Saint-Jean-de-Luz dans lesquels les possibilités d'extension des constructions existantes sont très limitées
- UDa-3fcouvrant des sites en covisiblité directe avec la baie de Saint-Jean-de-Luz dans lesquels les possibilités d'extension des constructions existantes sont très limitées -secteur AVA…
- UDa-rtcsur une partie de la Pointe de Sainte-Barbe où est autorisée de façon très encadrée la mise en oeuvre de dispositifs de lutte active contre le recul du trait de côte.
- UEzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés
- UE-1zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 1
- UE-3bzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3b
- UE-3dzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3d
- UE-3gzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3g
- UEi-1recouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 1
- UEi-2recouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 2
- UEi-3brecouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 3b
- UEp-1régissant spécifiquement les emprises portuaires terrestres du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal -secteur AVAP 1
- UEtrrecouvrant les équipements sportifs des trinquets
- UEtr-1recouvrant les équipements sportifs des trinquets -secteur AVAP 1
- UHzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil d'hébergements hôteliers et touristiques
- UH-3bzone urbaine spécialisée réservée à l'accueil d'hébergements hôteliers et touristiques -secteur AVAP 3b
- UHadéfini pour gérer le site d'Iratzea dans le respect de la qualité du site
- ULs'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi Littoral
- UL-3bs'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi Littoral -secteur AVAP…
- ULi-3bs'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi Littoral -secteur inon…
- URzone urbaine spécialisée dédiée aux emprises de l'autoroute A 63 et ses annexes
- UYzone urbaine spécialisée dont la vocation est l'accueil spécifique des activités économiques : industrielles, artisanales, tertiaires, commerciales, hôtelières ou de service
- UYacorrespondant à la ZAE de Layats destiné à l'accueil des activités de production industrielles et artisanales
- UYaccréé sur une partie de la ZAE de Layats réservée à l'activité commerciale
- UYbà l'ancien lotissement ''Jalday 3'' destiné à l'accueil des activités de production industrielles et artisanales
- UYcà dominante commerciale et destinée à accueillir une diversification de l'offre commerciale du territoire en complémentarité du centre-ville
Zones à urbaniser 4
- 1AUzone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, destinée à l'habitat
- 1AUYzone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, dédiée à l'accueil spécifique des activités économiques
- 2AUzone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, destinée à l'habitat, mais subordonnée à une modification du plan local d'urbanisme.
- 2AUYzone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, dédiée à l'accueil spécifique des activités économiques, mais subordonnée à une modification du p…
Zones agricoles 2
- Azone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol
- A-3bzone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol -secteur AVAP 3
Zones naturelles et forestières 21
- Nconcerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral
- N-3bconcerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -s…
- N-3gconcerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -s…
- NCUconcerne la partie du territoire communal en frange littorale identifiée comme espaces naturels présentant le caractère de ''coupure d'urbanisation
- Nedestiné principalement à l'accueil d'équipements d'intérêt général et collectif, tels que des installations légères de loisirs et de sports ou des parkings intégrés dans leur envi…
- Neidestiné principalement à l'accueil d'équipements d'intérêt général et collectif, tels que des installations légères de loisirs et de sports ou des parkings intégrés dans leur envi…
- NERconcerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserver
- NER-2concerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserver secteur AVAP 2
- NER-3cconcerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserver secteur AVAP 3c
- Ngautorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golf
- Ng-3bautorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golf -secteur AVAP 3b
- Ngi-3bautorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golf -secteur inondable du PPRI -secteur AVAP 3b
- Nhocouvrant les aménagements légers existants liés aux hébergements hôteliers de la Pointe de Sainte Barbe, rue Gaëtan de Bernoville
- Niconcerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -s…
- Ni-3bconcerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -s…
- NKzone spécialisée exclusivement réservée aux modes d'hébergement touristique pour une clientèle qui ne peut y élire domicile
- Nps'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de…
- Np-1s'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de…
- Np-3cs'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de…
- Npkdestiné à l'aménagement d'un parking végétalisé à proximité des installations sportives de Chantaco
- Nsdélimitant le site destiné au traitement et au stockage de déchets inertes au lieu-dit ''Bakarenea
Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.
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À savoir
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iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.
Code INSEE 64483Codes postaux : 64500Population : 14 690 habitants
Questions fréquentes
Urbanisme à Saint-Jean-de-Luz
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Jean-de-Luz ?
Saint-Jean-de-Luz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 6 décembre 2025. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.
Où télécharger le règlement du PLU de Saint-Jean-de-Luz ?
Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 4 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.
Combien de zones compte le PLU de Saint-Jean-de-Luz ?
Le zonage publié compte 91 zones : 64 zones urbaines, 4 zones à urbaniser, 2 zones agricoles, 21 zones naturelles et forestières. Par exemple : Nel (réglementant les sites d'équipements en espaces proches du rivage à Erromardie et Lafitenia), UA-1 (centre-ville -secteur AVAP 1), UA-3c (centre-ville -secteur AVAP 3c). Voir la liste complète.
Saint-Jean-de-Luz est-elle soumise à la loi Littoral ?
Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Saint-Jean-de-Luz comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.
Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Saint-Jean-de-Luz ?
Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.
Quelles règles vérifier avant un projet ?
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