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PLU de Saint-Denis : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Saint-Denis.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Saint-Denis, centré sur la commune Aperçu de Saint-Denis Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUdocument en vigueur
33zones au zonage
156 149habitants
142,33 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme à Saint-Denis

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de SAINT-DENIS

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLU, produit par Commune de Saint-Denis. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLU
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
97411_PLU_20260805
Producteur
Commune de Saint-Denis
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit de Saint-DenisPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Saint-Denis

Repérez votre adresse ou votre parcelle à Saint-Denis sur le plan de zonage, puis consultez la partie du règlement correspondant à sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Saint-Denis, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 9 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 33 zones du PLU de Saint-Denis

Chaque zone a ses propres règles. Recherchez votre adresse pour savoir dans quelle zone se trouve votre terrain, puis ouvrez la partie correspondante du règlement.

Zones urbaines 22

  • UaUa : Secteur correspondant à la zone d'activités du Chaudron
  • UacUac : secteurs pour la Technopole
  • UadUad : secteurs pour la Technopole
  • UatUat : Secteur recouvrant la ZAC Triangle
  • UavapUavap : (Urbaine AVAP) concerne le centre-ville y compris le Bas de la Rivière et la Petite-Ile. Il s'agit des contours de la ville urbanisée du début du XX° siècle
  • UdUd : Zone urbaine dense de la bande littorale
  • UdoUdo : Secteur correspondant aux sites des opérations Océan et Butor, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s'imposent eu égard à la proximité d…
  • UdopUdop : Secteur rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral correspondant aux sites des opérations, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions p…
  • UdpUdp : Zone urbaine dense de la bande littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral
  • UhUh : Zone urbaine de densité très modérée des écarts de Domenjod, la Bretagne, Moufia, Saint-François, Bellepierre, Brûlé et la Montagne
  • UiUi : Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale et du piémont
  • UicmUicm : secteur qui concerne le secteur Canne Mapou, situé en piémont dans l'Est du territoire communal
  • UipUip : Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral
  • UjUj : Zone urbaine « jardin » de centre de bourgs
  • UmUm : Zone urbaine d'habitat dominant, couvre l'ensemble des pentes, cernant notamment les centres de bourgs. Son caractère verdoyant permet une bonne insertion dans le site
  • UmaUma : Zone située à Domenjod concerne la Maison d'Arrêt
  • UpiUpi : Secteur correspondant au domaine Maureau situé au Chaudron, classé à l'Inventaire des Monuments Historiques, à proximité d'une zone d'activité
  • UprUpr : Secteur correspondant au secteur des hauts du quartier du Bas de la Rivière, caractérisé par les remparts qui l'encadrent
  • UuUu : Zone urbaine du littoral et du piémont, à vocation mixte, avec une prédominance de services publics et de grands équipements
  • UvaUva : Secteur comprenant la coulée verte s'étendant du Chaudron à Moufia - Bois de Nèfles, la Jamaïque, le Parc Urbain, Champ Fleuri, la Providence et le stade de la Redoute
  • UvacUvac : Secteur comprenant la coulée verte sur le secteur du Moufia
  • UvlUvl : Secteur couvrant l'espace de loisirs littoral de la ravine du Chaudron à la rivière Saint-Denis

Zones à urbaniser 5

  • AUaAUa : Zone, non équipée, est située chemin Neuf à la Montagne ; elle est destinée à recevoir après aménagement une zone d'activités
  • AUhAUh : Zone rurale des « hauts », d'aspect verdoyant, comprenant de l'habitation essentiellement individuelle et diffuse
  • AUjAUj : Zone à urbaniser jardin centre de bourg
  • AUmAUm : Zone à urbaniser de moyenne densité des pentes
  • AUxAUx : Zone à urbaniser « stricte » dont L'ouverture à urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme

Zones agricoles 2

  • AA : Zone correspond à l'espace agricole avec un objectif de protection forte
  • AcAc : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée, qui correspond à une stricte délimitation des constructions existantes stricte délimitation des constructions existantes

Zones naturelles et forestières 4

  • NN : Zone naturelle et forestière
  • NpfNpf : Secteur pour le coeur du Parc National et les ZNIEFF de type 1
  • NtcNtc : Secteur à constructibilité limitée ayant une vocation première de développement touristique développement touristique
  • NtnNtn : Secteur naturel intégrant une vocation touristique et de loisirs pouvant recevoir des équipements légers de loisirs
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

Une seule interface

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Carte interactive

Zonage PLU et cadastre

Zoomez sur chaque parcelle, identifiez sa zone et superposez les couches utiles à votre analyse.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLU, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

Le contexte du terrain

Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

Assistant d’urbanisme

Posez vos questions à ChatPLU.

Une fois la parcelle sélectionnée, vérifiez les documents disponibles. Avec un crédit adresse ou le forfait Pro, interrogez ChatPLU et retrouvez les passages utiles à vérifier.

  • « Quelle hauteur puis-je construire ? »
  • « Quel recul respecter par rapport à la rue ? »
  • « Combien de places de stationnement prévoir ? »
Rechercher une parcelle et interroger ChatPLU →
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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Saint-Denis ?

  1. Ouvrez Saint-Denis dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 97411Codes postaux : 97400, 97417, 97490Population : 156 149 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Saint-Denis

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Denis ?

Saint-Denis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 5 août 2026. Il fixe les règles de construction de chaque zone de la commune.

Où télécharger le règlement du PLU de Saint-Denis ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 9 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Combien de zones compte le PLU de Saint-Denis ?

Le zonage publié compte 33 zones : 22 zones urbaines, 5 zones à urbaniser, 2 zones agricoles, 4 zones naturelles et forestières. Par exemple : Ua (ua : Secteur correspondant à la zone d'activités du Chaudron), Uac (uac : secteurs pour la Technopole), Uad (uad : secteurs pour la Technopole). Voir la liste complète.

Saint-Denis est-elle soumise à la loi Littoral ?

Oui. Le Géoportail de l’urbanisme identifie Saint-Denis comme commune littorale. La loi Littoral s’applique en plus du document local : l’urbanisation doit s’étendre en continuité des agglomérations et villages existants, et la bande des 100 mètres du rivage est inconstructible en dehors des espaces urbanisés.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Saint-Denis ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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