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PLU de Breteau : zonage et règlement en vigueur

Visualisez le zonage, consultez les documents officiels et interrogez ChatPLU pour comprendre les règles applicables à votre projet à Breteau.

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Carte et documents disponibles : accès gratuit. Dossier adresse et ChatPLU : accès payant selon l’offre et les données disponibles.

Aperçu cartographique de Breteau, centré sur la commune Aperçu de Breteau Zonage PLU & cadastre dans iudo Ouvrir la carte interactive
PLUiBerry Loire Puisaye
49zones au zonage
95habitants
16,38 km²de territoire

Documents officiels

Plan local d’urbanisme intercommunal à Breteau

Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) BERRY LOIRE PUISAYE

Le Géoportail de l’urbanisme publie ce PLUi, produit par Céline GOSSIN. Le document y est indiqué comme approuvé et en vigueur lors de la vérification du .

Document
PLUi
Date d’approbation indiquée
Référence publiée
200068278_PLUi_20260512
Producteur
Céline GOSSIN
Date dans la référence du document
Publication sur le Géoportail
Règlement écrit du PLUiPDF officiel · les règles de chaque zoneFiche officielle du documentGéoportail de l’urbanisme · état actuel et toutes les pièces

Retrouver la zone de votre terrain à Breteau

Le document est intercommunal : les pièces publiées peuvent couvrir plusieurs communes du territoire couvert par Berry Loire Puisaye. Repérez votre terrain sur le plan avant de choisir les règles de sa zone.

Dans iudo, ouvrez la carte de Breteau, recherchez l’adresse ou la référence cadastrale et identifiez le code de zone. Les règles de hauteur, d’implantation et de destination se consultent ensuite dans le règlement écrit, pour cette zone et ses éventuels secteurs.

Consulter les 65 plans de zonage publiés
Autres pièces du document d’urbanisme

Source : Géoportail de l’urbanisme. La date de la référence identifie la version des fichiers ; la date d’approbation est celle déclarée dans les métadonnées du document.

Zonage

Les 49 zones du PLUi applicable à Breteau

Ce PLUi couvre plusieurs communes : la liste reprend les zones de tout le document, et certaines ne sont pas présentes à Breteau. Recherchez votre adresse pour connaître la zone exacte de votre terrain.

Zones urbaines 17

  • UAZone UA : il correspond au tissu historique des villes et des villages du territoire de la Communauté de Communes.
  • UAhSecteur UAh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France.
  • UAiSecteur UAi : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. Il est compris dans le PPRi.
  • UAjSecteur UAj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément.
  • UAjiSecteur UAji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRi.
  • UBZone UB : il correspond au tissu récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc.).
  • UBaSecteur UBa : il comprend les secteurs de grands collectifs et qui nécessitent donc des grandes hauteurs.
  • UBaiSecteur UBai : il comprend les secteurs de grands collectifs et qui nécessitent donc des grandes hauteurs. Il est compris dans le PPRi.
  • UBeSecteur UBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé.
  • UBhSecteur UBh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France.
  • UBiSecteur UBi : il correspond au tissu récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc.). Il est compris dans le PPRi.
  • UBjSecteur UBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément.
  • UBjiSecteur UBji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrément. Il est compris dans le PPRi.
  • UIZone UI : elle a pour vocation notamment à accueillir les activités nécessitant un foncier important, susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entr…
  • UIaSecteur UIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanat.
  • UIcSecteur UIc : il correspond aux ZACOM, zones d'activités commerciales, définies au SCOT.
  • UIiSecteur UIi : il a pour vocation notamment à accueillir les activités nécessitant un foncier important, susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (en…

Zones à urbaniser 4

  • AUaSecteur AUa : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération au fur et à mesure.
  • AUbSecteur AUb : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération d'ensemble.
  • AUIZone AUI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts).
  • AUIaSecteur AUIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanat.

Zones agricoles 4

  • AZone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et au…
  • AaSecteur Aa : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole. Il intègre…
  • AacSecteur Aac : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricole. Il permet…
  • AiSecteur Ai : il a été défini afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiés. Il est compris dans le PPRI.

Zones naturelles et forestières 24

  • NZone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt.
  • NaSecteur Na : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone naturelle. Il intègr…
  • NcSecteur Nc : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité.
  • Nch-1Secteur Nch-1 : il accueille des abris pour des équidés non liés à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est limitée à 6% par rapport à la superficie total…
  • Nch-2Secteur Nch-2 : il accueille des abris pour des équidés non liés à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est limitée à 20% par rapport à la superficie tota…
  • NchiSecteur Nchi : il accueille des abris pour des équidés non liés à une exploitation agricole. L'emprise au sol des constructions est définie par le PPRI.
  • NciSecteur Nci : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. Il est compris dans le PPRi.
  • NdSecteur Nd : il correspond à un secteur de dépôt.
  • NeSecteur Ne : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturels.
  • NeiSecteur Nei : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturels. Il est compris dans le PPRi.
  • NgSecteur Ng : il correspond aux aires d'accueil des gens du voyage.
  • NiSecteur Ni : secteur naturel et forestier qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt. Il est compris dans…
  • NjSecteur Nj : il correspond à des jardins cultivés (anciens jardins ouvriers).
  • NjiSecteur Nji : il correspond à des jardins cultivés (anciens jardins ouvriers). Il est compris dans le PPRi.
  • NpoSecteur Npo : il correspond à un secteur pollué.
  • Nt-1Secteur Nt : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir.
  • Nt-2Secteur Nt-2 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 2% par rapport à la superficie totale de l…
  • Nt-3Secteur Nt-3 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 5% par rapport à la superficie totale de l…
  • Nt-4Secteur Nt-4 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 11.5% par rapport à la superficie totale d…
  • Nt-5Secteur Nt-5 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 10.5% par rapport à la superficie totale d…
  • Nt-6Secteur Nt-6 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 6% par rapport à la superficie totale de l…
  • Nt-7Secteur Nt-7 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.6% par rapport à la superficie totale de…
  • Nt-8Secteur Nt-8 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.1% par rapport à la superficie totale de…
  • NtiSecteur Nti : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. Il est compris dans le PPRi.
Trouver la zone de mon terrain

Source : Géoportail de l’urbanisme, zonage numérisé du document en vigueur.

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Documents officiels

Règlements réunis

Retrouvez le PLUi, ses pièces graphiques et les sources publiées par les organismes compétents.

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Données enrichies

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Cadastre, risques, servitudes, patrimoine et données foncières sont réunis au même endroit.

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Mode d’emploi

Comment consulter le PLU de Breteau ?

  1. Ouvrez Breteau dans iudo.La carte est automatiquement cadrée sur la commune.
  2. Recherchez une adresse ou une parcelle.Le cadastre et le zonage permettent de cibler le bon terrain.
  3. Consultez les règles et les sources.Vérifiez le règlement officiel avant toute décision.

À savoir

Les données disponibles

iudo croise notamment le Géoportail de l’urbanisme, Docurba, le cadastre et d’autres bases publiques. Les informations facilitent la recherche, mais le règlement officiel et le service urbanisme compétent restent les références.

Code INSEE 45052Codes postaux : 45250Population : 95 habitants

Questions fréquentes

Urbanisme à Breteau

Quel document d’urbanisme s’applique à Breteau ?

Breteau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), celui de Berry Loire Puisaye, approuvé le 12 mai 2026. Le même document fixe les règles de 20 communes.

Où télécharger le règlement du PLU de Breteau ?

Le règlement écrit officiel est publié sur le Géoportail de l’urbanisme : télécharger le règlement en PDF. Les 65 plans de zonage et les autres pièces sont accessibles depuis la fiche officielle.

Comment connaître la zone PLU d’une parcelle à Breteau ?

Recherchez son adresse ou sa référence cadastrale : la carte permet d’identifier la zone et d’accéder au règlement associé.

Quelles règles vérifier avant un projet ?

Selon la zone, contrôlez la destination, l’implantation, la hauteur, l’emprise, les espaces libres, le stationnement et les servitudes.

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